Инвестиционные риэлтерские фонды в Чехии делают ставку на коммерческую недвижимость

   В марте 2007 года чешский банк с австрийским капиталом Ceska sporitelna откроет первый в Чехии инвестиционный риэлтерский фонд, управляться который будет посредством дочерней фирмы Reico. Мелким частным инвесторам будет предложено 4-7% гарантированного годового дохода. В настоящее время ставка на недвижимость в Праге менее рискованна, чем другие виды инвестиций, т.к. цены на недвижимость постоянно растут как в Восточной Европе, так и во всем мире. Такие фонды очень популярны в Западной Европе и в США. Там годовой доход достигает 12%, при этом доход по обычным акциям составляет в среднем всего 9%. Участникам Западноевропейских фондов в последние годы предлагается ставка между 4% и 5%. В эти фонды частные клиенты с небольшими инвестициями внесли порядка 165 млн. евро.
   Риэлтерские фонды в Чехии обещают быть еще более интересными для инвесторов. Доход от недвижимости фонды получают в основном от арендной платы, которая в последние годы продолжает расти. Хорошо работающий фонд мог бы предложить своим клиентам 7% годовых. На первом этапе своей деятельности риэлтерский фонд Ceska sporitelna собирается инвестировать прежде всего в чешскую недвижимость. Основной упор делается на инвестиции в офисные и торговые центры. В дальнейшем планируется выйти на рынки недвижимости в Словакии, Венгрии, Румынии, Словении и Хорватии.
   Закон о коллективных инвестициях, который дает право частным лицам покупать доли участия в инвестиционных фондах, начнет действовать в Чехии с мая 2007 года, несмотря на это первый риэлтерский фонд Ceska sporitelna уже получил лицензию на свою деятельность в феврале этого года, после устранения некоторых недостатков. Однако пока закон о коллективном инвестировании противоречит закону о банках. Неясностей еще много. Остаются неурегулированными вопросы оценки недвижимости и методики передачи права собственности на нее. Инвестиции в недвижимость в Чехии не могут быть абсолютно без риска. Так, в Германии в последние годы наблюдался кризис рынка недвижимости, когда был нарушен баланс между спросом и предложением, вследствие чего доходная часть фондов резко снизилась и началась паника среди держателей долей участия в этих фондах. Но сегодня это все в прошлом и риэлтерские инвестиционные фонды снова популярны.

16.03.07 Собственный корреспондент www.advokat-eu.com (при использовании материалов ссылка на ресурс обязательна)

<< Назад